Решение Люберецкого городского суда от 5 июля 2012 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2012 года Люберецкий, городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной Д А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ____________________ к ЗАО «СУ-155» и ООО «Арт-Проект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» и ООО «Арт-Проект» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 12 апреля 2011 года между ЗАО «Строительное управление № 155» как продавцом и ООО «Арт-Проект» как покупателем заключен предварительный договор № 04-2011/СУ-АРП-41 о купле-продаже в бедующем нежилых помещений.

4 мая 2011 года между истцом и ЗАО «СУ-155», ООО «Арт-Проект» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому Истцом приобретено право требования исполнения обязательств по предварительному договору, то есть заключения в будущем договора купли-продажи о приобретении в собственность нежилого помещения по строительному адресу: Московская область, г. Люберцы, мкр. ___________________.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору уступки прав требования и переводе долга, произвел оплату стоимости прав требования, предусмотренную договором, в размере 16 170 672 руб.

Постановлением Главы Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 15 июля 2009 года дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. ___________.

Поскольку ответчик ЗАО «СУ-155» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, передачи документов для оформления права собственности на спорное нежилое помещение, 6 июля 2011 года истцом в его адрес была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Люберцы, проспект Гагарина, д. ___________.
Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «СУ-155» и ООО «Арт-Проект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных отзывов на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, ЗАО «ПИК-регион», ООО «Региональная финансово-строительная компания» в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12 апреля 2011 года между ЗАО «Строительное управление № 155» как продавцом и ООО «Арт-Проект» как покупателем заключен предварительный договор № 04-2011/СУ-АРП-41 о купле-продаже в бедующем нежилых помещений (л.д. 8-9).

4 мая 2011 года между Истцом и ЗАО «СУ-155», ООО «Арт-Проект» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому приобретено право требования исполнения обязательств по предварительному договору, то есть заключения в будущем договора купли-продажи о приобретении в собственность нежилого помещения по строительному адресу: Московская область, г. Люберцы, мкр. ___________________. (л.д. 10- 11).

Согласно платежному поручению № 14 от 5 мая 2011 года, истец в полном объеме исполнил обязательства по договору уступки прав требования и переводе долга, произвел оплату стоимости прав требования, предусмотренную договором, в размере 16 170 672 руб. (л.д. 14).

Постановлением Главы Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 15 июля 2009 года дом, в котором находится спорное помещение, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. ___. (л.д. 15).
Разрешением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого района Московской области № RU 50513102 от 16 июля 2009 года дом введен в эксплуатацию (л.д. 16).

Поскольку ответчик ЗАО «СУ-155» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, передачи документов для оформления права собственности на спорное нежилое помещение, 6 июля 2011 года истцом в его адрес направлялась соответствующая претензия (л.д. 12).

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21 мая 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Люберцы пр-кт Гагарина, д. ________, пом. № ____ (л.д. 81).

Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, правообладателем которого он является.
Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиками по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из материалов судебной практики Московского областного суда, и, руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиками в совокупности с другими представленными документами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. ___, пом. ___, и договор купли-продажи данного нежилого помещения следует считать заключенным между данными сторонами.

Поскольку ответчики не зарегистрировали за собой право собственности на указанное помещение и не претендуют на него, возражений по исковому заявлению от ответчиков не поступило, а истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ. ст.ст. 103, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за _________________ право собственности на нежилое помещение № __, расположенное по адресу: Московская область, г.Люберцы, проспект Гагарина, д. __ (строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н _________________, проектной площадью 416,13 кв. м., площадью по техническому паспорту БТИ по состоянию на 13 июня 2012 года 417,2 кв. м., с инвентарным номером: ___________________.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись